錢進臺中商辦 商用不動產交易金額Q1勝全年

錢進臺中商辦 商用不動產交易金額Q1勝全年

信義全球資產總經理柯宏安分析,臺中市爲臺商迴流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業,從臺中市經發局統計可看到臺中新設立公司家數逐年增加,包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。而從建照核發量也可看到臺中辦公將有一波崛起潮,去年臺中辦公類建照核發面積量達19萬坪,遠比2020年成長近300%,甚至超越新北市。蓬勃產業發展需求的基礎下,自然讓臺中商用不動產成爲壽險業插旗目標。

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臺中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億已是2014年的事,當時爲全年125億元,今年單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元,成爲有記錄以來的新高,遠遠超越去年整年46億元,且今年接下來的每筆交易都會讓臺中商用不動產市場繼續創記錄。

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這次單季創新高主要來自1月份壽險業的重磅投資,中國人壽以120.5億元南下佈局買下臺中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。盤點臺中市商辦歷史交易,從2009年南山人壽以26.52億元買下七期周邊「RICH19」商辦,就可發現壽險投資臺中辦公的身影;若加總近10年金融壽險業在臺中對商辦的投資,金額高達229億元,以七期重劃區爲主。

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除了商辦外,甚至也跨足商場及飯店,像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下臺中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。

信義全球資產總經理柯宏安表示,長期觀察臺中商辦屋齡是有些斷層,新商辦供給少,主要是過去10~20年企業西進外移,商辦需求不高下,建商都以蓋住宅爲主,但近年產業鮭魚返鄉,且對新穎辦公需求極高,因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。

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而從近期在臺中服務企業購置辦公的需求也可發現,企業在選擇商辦上也開始會以知名建商所蓋的商辦爲重視條件,這也是爲何聯聚中庸高樓層可出現每坪單價站上70萬元,從目前供需來看,臺中商辦有種進入黃金時期的氣勢。

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