六都房市移轉棟數連六紅 買氣可望延續至農曆年前

六都房市移轉棟數連六紅 買氣可望延續至農曆年前

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局昨(2)日公告去年12月買賣移轉棟數,共2萬3,751棟,月增1.4%、年增16%,爲近21個月新高,單月年增率則寫下連六紅佳績。

六都2023年全年買賣移轉量能合計約23.6萬棟,年減3%,雖然下半年在剛需加持下移轉棟數衝高,且年減幅已縮窄,但上半年因打炒房政策干擾下,移轉量能偏低,導致全年數字仍探近四年低點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然2023年六都買賣移轉棟數探近四年新低,但去年下半年房市移轉棟數呈現連六個月出現年增表現,反映去年下半年房市比前一個年度同期更好,也因爲下半年房市表現不錯,雖然全年移轉棟數較年前呈現年減,但市場買氣感受度反而比去年熱絡,預期全年全臺將有望挑戰30.5萬棟。

六都去年12月買賣移轉棟數分別是臺北市2,380棟,月減2.5%、年增12.4%;新北市5,828棟,月減3.5%、年增16.8%;桃園市3,900棟,月減0.8%、年減1%;臺中市5,699棟,月增32.6%、年增15.7%,臺南市2,398棟,月減25.2%、年增37.1%;高雄市3,546棟,月增1.3%、年增28.4%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記約有一個月左右的時間差,因此12月買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況,在國內景氣逐步復甦、年底購屋旺季、新青安貸款等助攻下,不少有意購屋的民衆加速進場,讓交易量回升。

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觀察各都12月表現,以臺中市表現最爲亮眼,12月移轉棟數創24個月新高,主要受惠北屯區、西屯區大量交屋潮挹注,高雄市爲2023年單月最高、2022年6月以來新高紀錄,年增率以臺南最亮眼,增幅將近四成,顯見目前房市需求穩定,自住、長期置產支撐房市交易動能,南科效應持續發酵下,皆挹注南臺灣亮眼成績。

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觀察2023年全年六都買賣移轉棟數,合計23萬6,363棟,表現最佳的爲臺南市,年增8.1%,其餘五都皆較去年小幅衰退,臺北市年減6.6%,新北市年減0.3%,桃園市年減7.3%、臺中市年減5.9%,高雄市年減2.3%。

陳金萍指出,回顧2023年房市呈現上冷下熱格局,六都全年房市交易封關雖量縮,但量縮幅度收斂至3%,顯示交易量能有撐,以目前交易市況來看,房市自用、置產買氣穩定,加上新青安優惠房貸助攻,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

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